大學新鮮人租屋四大注意須知

新鮮人注意,畢業季剛過接踵而來的是租屋找房子的季節了,不論是遠離背景到外縣市求學,亦或者是想跟好友從宿舍搬出來體驗新生活的各位,都是需要找新房子住,這個學問可就大了~~總不希望費了許多時間所找的的房子,搬進去之後住的不舒服吧!!

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一.租屋前

在尋找租屋處時首先要確定想租的地區,詢問親朋好友或是有畢業學長姐有沒有推薦的,畢竟根據統計由學長姐所介紹的租屋處通常房東和居住品質都不會太差。假設已經有選定幾間租屋處,會建議先跟房東約時間去看房子,最好有男生陪同;如果是單獨去看房子的,請先告知親人或朋友哪天要去看房子,以防萬一。

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要注意租屋處週邊的環境,可以提前去看看租屋處白天和晚上的狀態,是否晚上附近人群眾複雜或是一些白天沒注意到的區域、治安,都是需要特別注意的。另外週邊環境的便利性、生活機能.....等都是能列入考慮的因素。

二.看屋時

看屋時大門不要關,特別是單獨去看屋的朋友們。注意屋子的房樑跟柱子有無裂痕或是否有彎曲;大門和窗戶會不會卡住無法打開,若有以上現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!

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另外,小編找房子的時候很在意是否會有漏水問題(之前的經驗就是颱風天大半夜搶救傢俱的慘痛教訓)。建議可以找一天雨天在去看房子一次,查看是否有積水或漏水的問題,如果是新粉刷或裝修過,可以特別查看交接的牆角是否有發霉或是水痕;浴室的部分可以查看牆縫的磁磚或是油漆粉刷是否有變色或異樣。畢竟,租到會漏水的房子,晴天是沒什麼大問題,如果遇到颱風天真的會很麻煩。

除此之外,檢查冷氣、熱水器、電燈...等家電是否異常或是無法使用,蓮蓬頭水流的大小和馬桶通暢,水龍頭的開關能否關緊,通行的樓梯間有無堆放雜物等。如果是租雅房的同學們可能會遇到的狀況是:你的鄰居們有可能會是男生,這方面要留意,要事先查看清楚喔!

三.訂定契約

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如果以上的問題都沒發生,找到理想的房子,接下來就是簽約問題了。簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。考慮到都是窮學生,詢問一下房東是否可以兩人合租,部分房東會加收錢,或是不准訪客留下過夜,這都在簽約時要注意的。另外建議比價一下,租金的價格和屋況是否合理,如有發現房屋有缺陷記得在契約中載明修復的權責,以及雙方在修復費用的分攤方式,以免日後發生糾紛。

再來就是押金和訂金了,若價格談妥確定承租後,在付訂金時,切記要求房東開收據。內容要包含:房東姓名、出租地址、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期,免的房東收了訂金後,又不承認出租。押金的部分,一般押金不會超過兩個月的房租之總和。最後預留一下提前解約條款,免的住不滿意又不能提前搬家。

至於水電費、網路費、管理費這些額外費用的部分要確認是否都要自付,或是有部分包含在房租裡,這些要確實的寫在合約裡,以免照成糾紛。這邊提醒一下學生們,簽約的時後如未滿18歲的捧友們是需要法定代理人簽約的喔~不然合約是無效的。

最後還有一點是有時候遇到的房東是二房東,這時要特別注意以免將來二房東與房東解約時導致自己的權益受損。需要注意的有兩點,分別是:二房東與大房東的租期是否即將到期;二房東若欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不用對二房客負責的。

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另外,房東擁有租屋鑰匙,若要察看應事先通知,不可擅自進入,此點應在契約註明,以維護個人隱私與安全,女生的話建議房間的鎖換新的,但是保留原本的鎖,等要解約時在換回來。

四.入住後

如果有室友或是跟其他朋友合租的話,通常都是生活上的習慣需要調適的部分了,真的要慎選室友阿~~話說好的室友人生就是彩色的,不好的室友人生是黑白的。

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基本上,女生在外面租屋務必要注意請在養成隨手所門的習慣喔!如果可以的話盡量選擇交友單純的室友、下課回家注意附近是否有可疑人物尾隨、營造有男生也住在這裡的假像,比如放一、兩雙男用鞋或是陽台掛男用襯衫。請告知家長和師長正確的租屋地址和電話。

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最後,祝大家都可以順利找到心目中滿意的房子,佈置自己的專屬小窩。

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